**ACCEPTERAT PRIS AV SÄLJAREN 3 600 000 KR** Vänligen kontakta ansvarig mäklare för privatvisning och mer information! Ansvarig mäklare: Amanda Eklund - 073 93 98 938 Sällan till salu! Renoverad fyra med uteplats i familjevänliga Rissne! En smart planlösning med praktiskt kök med gott om plats för både familj och middagsgäster, ett kaklat badrum med både tvättmaskin och torktumlare. Ett stort vardagsrum med fint naturligt ljusinsläpp via stora fönsterpartier samt enkel access ut till solig uteplats med sol både morgon och kväll. Som boende i föreningen har ni även tillgång till föreningens innergård, där barnen kan busa omkring, helt skyddade från biltrafik. Tre rymliga sovrum med plats för större säng och förvaring. Områdesmässigt är det en fullträff för barnfamiljer. Förutom gott om barnfamiljer som grannar så finns här ett flertal skolor, förskolor, parker, idrottsplats, vårdcentral, mataffär samt ett stort utbud av kommunikation inom kort promenadavstånd! Inom kort kommer även tvärbanan att åka från Kista/Helenelund, via Rissne, hela vägen till Bromma Blocks. Varmt välkomna till denna unika bostad!

- Perfekt planlösning! - Fri från insyn! - Expansivt läge invid både puls och grönska. - Familjevänligt område. - Sveriges snabbast växande kommun. - Snart kommer nya tvärbanan in till området. - Nya Rissne C kommer inom några år! - Nära till förskola, engelska skolan och andra skolor. - Nära till grönområden med motionsstråk. I ett av Rissnes familjevänliga förening med en härlig grannsämja finner ni denna rymliga och genomgående fina 2:a på hela 65 kvm. Med sin planlösning går det att öppna upp och skapa en mer öppen planlösning mellan kök och vardagsrum eller nyttja bostaden som en mini 3:a.- Bara låt idéerna florera! Här bor ni i en välskött bostad med genomgående fina ytskikt i en trevlig förening. När ni kliver innanför dörren finner ni en stor hall som tar er genom bostaden på ett välplanerat sätt. Hallen erbjuder riktigt bra förvaring med ingång till badrummet. Separat full utrustat kök med kyl, frys, diskmaskin, ugn och spis. Goda förvaringsmöjligheter och arbetsytor. Här finns det gott om utrymme för ett matbord till 4-6 personer. Den allt mer populära funkisstilen där vardagsrummet separeras från köket är stor slagen i denna bostad med vardagsrummet i gavelläge där solljuset kommer in från två väderstreck. Stora och väl tilltalande ytor med gott om plats för större soffgrupper. Vidare är bostaden omgiven av grönska och via unika hörnfönster och dubbeldörrar till balkongen flödar ljus in. Balkongen är fint belägen i högt, grönskande läge och har sol på morgonen och kvällen. Ett stort och väl tilltalande sovrum med plats för dubbelsäng med annat möblemang. Ordentligt med förvaring i rymlig walk-in closet. I Brf Lavetten Örnen bor ni i en bra förening med en trevlig grannsämja. Föreningen består av två gårdar som är belägna med några få minuters gång till Rissne centrum. I föreningen finns två stora tvättstugor, flera cykelrum och separat förråd som hör till bostaden. I Rissne centrum finns ypperliga kommunikationer i form av busstorg och tunnelbana som tar er in till t-centralen på ca 15 minuter. Centrum kommer upprustas och tvärbanan kommer inom kort, 2024 ansluter nya Tvärbanan till Rissne C som kommer koppla ihop området med Bromma Blocks/Flyg, Alvik (gröna t-banan) och därefter med Ursvik, Helenelund (pendeltåg) och Kista (Gallerian, osv.). Idag finns all service som kan tänkas behövas i form av matbutik, gym m.m. Ni har även nära till centrala Sundbyberg och vacker Natur i Ursvik och Lötsjön som ligger på gångavstånd från bostaden. Rissne växer så det knakar och framtidsplanerna är många. För mer information, kontakta ansvarig mäklare. Sem Samson 073 663 66 25 Varmt välkomna nya hem!

Kontakta ansvarig mäklare för visning! Denna nyproducerade 2:a erbjuder ett boende utöver det vanliga. Lägenheten är smakfullt inredd med högkvalitativa materialval och har en luftig öppen planlösning. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med ljus och skapar en rymlig atmosfär genom hela bostaden. Den generösa balkongen har gott om utrymme för större utemöbler. Köket är fullt utrustat med moderna vitvaror och har en stilren design. Sovrummet är stort och rymligt, med en egen walk-in closet som även kan fungera som arbetsrum. Det rymliga badrummet är klätt i stilrent grått kakel och klinkers, vilket ger en exklusiv känsla. Här finns både tvättmaskin och torktumlare. Med sitt strategiska läge och framtida potential, erbjuder denna bostad både komfort och en smart investering. Bostadsrättsföreningen består av 198 lägenheter och 5 kommersiella lokaler, däribland ett gym och en förskola med stabila hyresgäster. Byggnaden har en välkomnande entré och en trevlig innergård, samt bekvämligheter som cykel- och källarförråd. För bilägare finns 108 parkeringsplatser i garaget och goda parkeringsmöjligheter i närområdet. Lägenheten ligger mellan centrala Sundbyberg och Rissne centrum, med närhet till både grönområden, motionsspår, förskolor, skolor, kommunikationer, restauranger och närbutiker. Tvärbanan förväntas nå Rissne centrum 2026. - Generös takhöjd på 2,85 m - Genomgående stilrena ytskikt - Stor balkong på 8 kvm - Stabil förening - Stor walk-in closet som kan användas som arbetsrum - Familjevänligt område - Tvärbana färdig 2026 - 3 minuters promenad till tunnelbanan

Välkommen till Mjölnerbacken 34! Denna underbara bostad erbjuder en perfekt kombination av komfort och stil. Med generösa 76 kvadratmeter och smart planlösning får du utrymme att trivas och skapa många minnen. Stora fönsterpartier släpper in härligt ljus och omfamnar hela bostaden, skapar en känsla av rymd. Två sovrum med plats för stora sängar, vardagsrum med utrymme för större soffgrupper och alla bekvämligheter man kan önska i en bostad! Beläget i Rissne, med oslagbar kombination av vackra naturområden och närhet till centrala Sundbyberg och Stockholm, erbjuder området det bästa av två världar. Den spännande framtiden inkluderar utbyggnaden av tvärbanan från Ulvsunda till Ursvik, Kista och Helenelund. Detta förbättrar inte bara kommunikationerna, utan gör även Rissne torg till en central knutpunkt för resenärer som byter mellan tunnelbanan och tvärbanan. Inom några minuters promenad når du Rissne centrum med tunnelbana, bussar, apotek, vårdcentral och matbutiker som Willys, Coop, McDonald's med flera bekvämligheter. Rissne är inte bara en plats att bo; det är en strategiskt belägen stadsdel där naturen och stadslivet går hand i hand. Med pågående och planerade förbättringar inom kommunikation och service är detta ett område där framtid och bekvämlighet möts på ett fantastiskt sätt.

**Accepterat pris av säljaren 2 300 000 kr** Vänligen kontakta ansvarigmäklare för mer information - Amanda Barsoum Eklund 073-939 8938 TOPPRENOVERAD - HELINGLASAD ALTAN - LÅG AVGIFT På Mjölnerbacken 75 finner du denna ljusa samt välplanerade 2a där man har tagit tillvara på varje kvadrat och renoverat med stilsäker hand! Här möts du av en renoverad och ljus bostad som gör att lägenheten känns både luftig och ljus. Precis när man kliver in finner du plats för avhängning, skoställ samt platsbyggd garderob och därefter ett helkaklat badrum som innehar dusch, tvättmaskin, skåp, wc och handfat och kommod. Vidare in möts du av ett funktionellt kök som innehar allt man behöver för att underlätta köksarbetet. Här har man även tänkt till vad gäller förvaring, arbetsyta samt sittplats. Det lättmöblerade vardagsrummet och köket som är i ett skapar en socialkänsla och för personen som tycker om att bjuda vänner och familj över är detta helt enkelt den perfekta bostaden! Det insynsskyddade och rymliga sovrummet har plats för större säng, platsbyggda garderober samt annan möblemang om man så önskar. Bostadens balkong når du via vardagsrummet och den blir som en naturlig förlängning av den kan man säga eftersom den är helinglasad och lättmöblerad. Här föreställer jag mig er spendera många härliga soltimmar! Föreningen består av 132 st lägenheter varav 15 st är hyresrätter (Dolda tillgångar) och äger marken. Det är en stabil förening som hela tiden utför de renoveringar och underhåll som behövs för att hålla fastigheterna välmående och man har en plan på att se över fasaderna och taken inom de kommande åren. Föreningen har ett förmånligt gruppavtal för bredband tecknat med Sundbybergs Stadsnät där bredband med hastighet 1000/1000 Mbit från leverantören All tele ingår i månadsavgiften för alla medlemmar. P-platser finns i en del av en gemensamhetsanläggning och till dessa råder det ett separat kö. De gemensamma utrymmena som föreningen tillhandahåller är barnvagnsrum (i port 77), cykelförråd, källarförråd samt gårdslokal om 68 kvm med övernattningsrum. Tvättstuga i trappuppgång 77. Det finns 6 tvättmaskiner, 1 centrifug, 2 tumlare samt 2 torkrum och 2 manglar. Rissne är beläget med flera vackra naturområden runt omkring samt med närhet till centrala Sundbyberg och Stockholm. Rissne är en stadsdel med närmast oförskämt bra läge. Den kommande utvecklingen av Rissne innefattar utbyggnaden av tvärbanan från Ulvsunda till Ursvik (planerad trafikstart 2023), Kista och Helenelund (planerad trafikstart 2025). Tvärbanan förbättrar kommunikationerna ytterligare samtidigt som Rissne torg blir en ny knutpunkt för resande som byter mellan tunnelbanan och tvärbanan. Några minuters promenad från bostaden når du Rissne centrum. Där hittar du tunnelbana, bussar, apotek, vårdcentral samt matbutik. Går du istället norrut från bostaden så finner du Willys, Coop, McDonalds mm. Välkomna hem säger jag!

**Accepterat pris 3 600 000 kr** Nyrenoverad - Uthyrningsdel - Högt belägen För mer information ring ansvarig mäklare Amanda Barsoum 073-939 89 38. Bostaden är belägen högt upp i huset med balkong i soligt läge! Uthyrningsdel med egen ingång ifrån trapphuset möjliggör goda extra hyresintäkter, eller kanske en liten mer egen del för tonåringen. De stilrena sovrummen är ljusa med gott om plats för både dubbelsäng och annan möblering och lägenheten är i övrigt i genomgående väldigt bra skick. Stabil förening med god ekonomi, beläget på en av områdets absolut lugnaste adresser, nära till skola, lekplatser, idrottsplats och populära Rissne Ängar. Rissne tunnelbanestation nås på promenadavstånd ifrån bostaden. Härifrån kan man ta sig in till T-centralen på 15 minuter. Området karaktäriseras av en mycket lugn, barnvänlig och trivsam atmosfär med trevliga grön- och parkområden och med närhet till skolor och dagis. Några hundra meter från lägenheten ligger Centrum med bl.a matbutiker, restauranger, diverse shopping, vårdcentral, träningscentrum och apotek. På promenadavstånd finns även McDonalds, Statoil och Willys. Nästa år kommer tvärbanan som tar er via Ursvik och Kista norrut vidare till Helenelund. Åt andra håller i sydlig riktning kommer ni till Bromma Blocks, Bromma Flyg, Alvik, Liljeholmen mm, vidare till Hammarbysjöstad/Sickla. Rissne centrum kommer genomgå en stor renovering och är idag ett av Sundbybergs mest intressanta investeringsmöjligheter. Se inspirationsbilder samt läs med på byggherrens hemsida: https://nyproduktion.balder.se/projekt/rissne/